文旅产业作为我国重点发展规划的产业之一，近年来发展态势愈发迅猛。

据相关数据显示，十三五期间，我国“文化+旅游”产业在未来5-10年将达到15万亿规模，占国家经济总量的15%—18%。另据文化和旅游部公布数据显示，2019年上半年春节、清明、五一假期，我国境内接待游客数量与旅游收入均出现平均10%以上的提升。通过各方数据可以看到，国内文化和旅游市场的潜力不断释放，大众出游热情持续高涨，文旅行业趋势整体向好。

前景备受看好，文旅产业这片蓝海吸引了不少房企抢滩进驻，其中不乏万达、恒大等行业巨头。而作为国内标杆房企之一的宝能，则以其独特的“文旅+产业”模式多点布局全面开花，成功打开市场。

资源融合 宝能打造新模式复合型文旅项目

随着经济社会的不断发展和人民生活水平的不断提高，大众消费模式也在不断提升，单一的传统文旅开发模式早已不能满足多元的大众消费需求，如何转型升级和创新成为文旅产品业态面临的重大挑战。

早在2014年便开始布局文旅产业的宝能一直在积极探索新型的开发模式，其凭借“产业兴城”的开发理念和“文旅+产业”的开发模式，已成功打造出千岛湖文渊狮城、重庆十八梯传统风貌区、广东韶关•宝能丹霞文旅城、云南腾冲•彩云之上等多个核心文旅产品，获得市场和业内的高度认可。

据了解，宝能的文旅开发模式不只是发力单一的旅游功能或住宅功能，而是依托集团强大的资源产业链，打造出集度假、旅游、康养为一体的综合旅居服务体系，将自身酒店、商业、康养、演艺等一系列文旅度假资源，在产业融合方面做进一步创新，以适合的模式导入，将项目发展落到实处。

图-广州宝能观致文化中心

如酒店服务方面，宝能拥有莱华国际酒店资源，能为区域带来优质的酒店住宿服务，另包含宴会与会议空间，为区域文旅构建支点中心。康养服务方面，宝能依托前海人寿相关保险资源，可定点、定向导入相关养老医疗资源。

图-宝能集团旗下业务

此外，宝能基于集团新零售业务布局，整合聚焦仓储式会员店、精选超市、便利店三大零售业态，已打造东市西市、悠宝利、万麦三大品牌及宝能菁选在线购物平台，这些零售资源的导入也将为传统文旅在零售方面的升级提供坚实基础。生活服务方面，宝能基于集团食品制造、汽车租赁等相关业务，可有效解决消费者旅居过程中遇到的衣食住行等多维度问题，真正实现多维度匹配需求。

同时，宝能旗下拥有良好的资本运作平台，有稳健的金融能力作后盾，项目拥有足够的运营和行销周期，不追求快周转，有利于文旅项目的发展和培育。此外，金融能力同样撬动了度假、旅游、康养等资源的注入，实现产业链之间的有效互动和良性循环。

图-云南腾冲·彩云之上项目

以云南腾冲•彩云之上为例，项目定位为区域休闲旅游度假新中心，宝能在不破坏区域原有生态的基础上，在开发运营过程中积极运用自身的资源，导入金融、酒店、大健康、大零售等业态元素，以多元产业融入，打造集康养度假、文化休闲、商业娱乐、颐养乐居为一体的功能复合型全域旅游度假小镇，多维度提升项目居住、生活、旅游、康养、休闲、自然的全方位诉求。

文旅地产迈入4.0时代 机遇与挑战并存

宝能在文旅产业上的创新模式并非临时起意。事实上，伴随着消费升级在三四线全面崛起以及PPP的政策机会下，古镇开发、特色小镇打造推动文旅行业进入全新的阶段，房企纷纷跨界，文旅地产已经到了发展的高峰期，也是一个风口期。如何把握住新时代的发展机遇，成为有意发展文旅产业的房企们需要面对的挑战。

从市场发展来看，文旅生态下的地产已经从依托自然资源卖房、卖配套的阶段发展到运营配套了，随着文旅地产发展的不断演化，其内核也从“销售驱动”逐渐向“运营驱动”转变，房企的开发重点也由强调投资开发和销售能力转为强调品牌建设和运营能力。

如今，文旅地产发展到4.0时代，当业内在积极探索转型升级之时，宝能已率先走出了自己的路径。以文旅融合产业，这种独特的复合型文旅开发模式将企业自身的资源优势与区域发展相融合，积极发挥出自身的价值，让企业真正地融入当地，实现了项目乃至区域整体价值的提升。

图-云南腾冲·彩云之上项目

以云南腾冲•彩云之上为例，首先，宝能在文旅地产项目选址上对自然资源优中选优。宝能在项目前期选址方面优选景观资源丰富或者风景名胜之地，独占区域内的“风水宝地”，这种选址模式不仅具有独占性同时也拔高了项目的起点。项目位于“极边第一城”腾冲市北海乡境内，拥有国内唯一的印度洋季风气候，毗邻云南省唯一国家级湿地保护区北海湿地，其生态资源之优越可见一斑。

其次，是对消费客群的构建。宝能凭借多年的开发经验和市场的感知力对客户需求具有深层次的理解，通过业态复合，面向目的地旅游人群与常住人口等多重消费群体。宝能·彩云之上项目以高山湿地为特色，不仅将打造出全域旅游康养度假中心，未来还将引入宝能影城、莱华酒店、宝能健康管理中心、前海人寿社区诊所等特色配套，服务范围覆盖全年龄层消费群体，打造属于一家人的娱乐体验中心。通过宝能·彩云之上项目可以看到，从企业产业链融入区域资源，再到多重消费群体的复合构建，宝能“文旅融合产业兴城”的宏大蓝图正在循序渐进。

图-宝能丹霞山文旅城项目

从千岛湖文渊狮城、重庆十八梯传统风貌区、宝能山水城再到宝能·彩云之上，可以看到，宝能文旅已通过市场的考验率先走出全产业链运营的成功模式，下一步便是将这套标准化的开发模式成功复制到后续的布局中。据了解，目前,宝能文旅在重庆、浙江、山东、广东、云南、贵州等多个旅游城市皆有布局，除已运营的项目外，宝能文旅板块的建设工作也在全面推进中。