2019年12月31日，易居企业集团首席执行官丁祖昱在上海新静安体育中心举办“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”，在发布会上丁祖昱针对房地产市场的过去与未来说了将近四万字，不仅对市场变化进行了分析，更对城市未来发展做了同步预测。而在丁祖昱列出的2019各城市资源禀赋TOP 50和城市发展前景TOP 50中，宝能城发已进驻其中多个城市，并以“产城融合”模式打造出了不少匠心之作。

（2019各城市资源禀赋TOP 50，图片来源：丁祖昱评楼市）

（城市发展前景TOP 50，图片来源：丁祖昱评楼市）

行业洗牌 多元化方向逐步明确

受全国楼市大环境影响，转型升级成为房地产行业内的重头大戏，多家房企纷纷改换赛道，各类产业园区、特色小镇如雨后春笋崛起。对此，丁祖昱表示，房地产市场过去十年是多元化方向在逐步明确过程当中，十年间已经有部分房企进入到非房地产领域，或进入到房地产当中非住宅领域，而在文旅地产、产业地产、养老地产和写字楼这些领域中，只有少数企业能留下来。

作为宝能集团综合开发业务的核心平台，宝能城发自成立以来先后在西安、济南、郑州、广州、贵阳、绍兴、昆明、杭州、太原等地落子，辐射全国，布局一、二线城市。依托集团高端制造、国际物流、综合开发和民生服务四大产业板块的优势，宝能城发将产城融合、城市地标、精品文旅和高端居住四条产品线糅合城市经济发展，打造匹配当地产业发展趋势的产城融合项目，其中不乏产业地产和文旅地产精品。

积极打造行业范本 探索创新开发模式

在产业地产方面，宝能城发在满足城市居民需求的同时，站在产业和民生的高度，持续构建、优化产业生态系统，帮助企业打通产业链条上下游，提升产业链上游研发创新能力和下游金融、品牌附加值服务能力，推动产业快速发展，增加城市就业机会，引导人才聚集，打造出具有宝能特色的产城融合新模式，在2019年交出了哈尔滨宝能城和贵阳宝能科技城两大项目。其中，哈尔滨宝能城通过建设国际会展中心、企业商务总部、高新技术产业基地，强化国际服务功能，引入国际高新技术产业资源，将项目打造成为面向东北亚地区的国际会展中心、商务总部基地、高新技术产业高地，以对俄贸易为重点，辐射东北亚地区的特色国际经贸科技产业聚集区。而贵阳宝能科技城则以“打造贵阳东部CBD”为定位，规划有国际会展中心、科创金融总部基地、城市功能配套区等功能板块，项目规划中约30万平米省级国际会展会议中心是贵州最大的会展中心，也是西南最高级别会展中心，配合约40万平米的科创金融中心和环球汇国际商业等全方位商办物业，与城市经济协同发展。

（哈尔滨宝能城效果图）

（贵阳宝能科技城效果图）

2019年的宝能城发在文旅地产上也交出了一份不俗的成绩单，凭借着千岛湖文渊狮城、重庆十八梯传统风貌区等文旅项目的成功运营经验，宝能城发以“文旅+产业”模式倾力打造出了腾冲宝能·彩云之上和韶关丹霞山莊两大项目。其中，在不破坏区域原有生态的基础上，宝能城发在开发腾冲宝能·彩云之上的过程中积极导入集团的金融、酒店、大健康、大零售等业态元素，涵盖高端康养、健康疗愈、基础保健三大康养主题。韶关丹霞山莊则是在导入宝能城发多元产业的基础上，结合当地的民宿投资市场，规划建设10大片区，以内部完善的综合度假设施弥补仁化丹霞山景区度假旅游条件的缺失，外围与丹霞山形成旅游产业集群效应，构筑大丹霞产业集群的亮点和综合度假项目精品工程。

（腾冲宝能·彩云之上）

（韶关丹霞山莊）

在这场以“拥抱未来”为主题的跨年演讲中，丁祖昱曾表示在行业压力与日俱增的今天，我们比任何时候都需要突破自我，找到通往未来的入口。对此，宝能城发将继续以“中国领先的城市综合运营商”为定位，赋能城市发展，缔造品质生活，打造通往行业未来的专属“入场券”。